La resolución es un supuesto de ineficacia del contrato proveniente de un hecho posterior a su celebración, que le pone fin por decisión judicial, por autoridad de una de las partes o por decisión de la ley.
La resolución se produce por decisión judicial, cuando se la demanda en razón del incumplimiento de la otra parte (pacto comisorio).
Dentro de las circunstancias en que la resolución puede producirse por autoridad de una de las partes se mencionan: el pacto comisorio (resolución por autoridad del acreedor); la excesiva onerosidad sobreviniente (teoría de la imprevisión); el pacto de retroventa; el derecho de arrepentimiento, etc.
Se produce por decisión de la ley en los casos en que la prestación de una de las partes se torna de cumplimiento imposible.
Los efectos de la resolución se producen retroactivamente, ex tunc, volviendo las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato.
(Fuente: Código Civil y leyes complementarias, Tomo 5, Belluscio - Zanoni, Ed. Astrea, 2º reimpresión, 1994, p. 946)
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